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救市猜想或將成為5月樓市 話題性迷局

  新華網杭州4月30日電(記者李亞彪 王政)迎接一撥又一撥客人前來看房，發出一張又一張名片，登記瞭一個又一個客戶電話......在杭州城西的西溪晴雪售房處，十幾位穿著制服的年輕置業顧問顯得很忙，但真正的下單者並非他們想象的那樣多。

  "有錢人沒有購房指標，'剛需群體'又難以承受高價、高信貸成本。"前來看房的裘先生說，"不知道下一步限購限貸政策會有什麼樣的變化。"

  大多購房者們同裘先生一樣選擇瞭觀望，他們認為，像西溪晴雪這樣的樓盤確實遇到瞭賣不動的情況，似乎整個市場都在等政策變化。盡管這個距離同西溪濕地僅一路之隔的樓盤，其每平方米均價已下降3000元。

  5月來臨前，杭州樓市自馬年首降後，似乎出現第二波降價潮，一些高端別墅甚至跌至原來一半；與之相對的是，這樣的價格下，銷售依然不樂觀。

  浙江省統計局公示的數據顯示，一季度商品房銷售面積和銷售額雙降，同比分別下降25.6%和29.4%，降幅均比前兩個月有所擴大。

  在此情況下，政府會不會出手救市，或許會成為5月樓市的最大話題性猜想。

  杭州、長沙、溫州、福建等多地有關松綁限購的傳聞，已接二連三被官方否認，但這並不意味著討論救市的話題可以劃上一個句號。

  廣西南寧就在"五一"前出臺購房新政，北部灣經濟區內多地居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。雖然官方表示此舉並非旨在救市，但仍被評價為在地方松綁限購政策方面開瞭先河。

  幾乎與此同時，杭州蕭山有關"對於拆遷戶從原先的分房安置為主調整為鼓勵貨幣安置，拆遷後一年內購房者還可以獲得購房價的2%補貼"的新聞，被本地媒體報道。

  在北方，天津市濱海新區正積極申報、爭取差別化限購政策的消息，也被當地規劃和國土資源部門證實，盡管尚未獲得天津市有關部門批準。

  透明售房網研究院院長丁建剛認為，在庫存高企、房價實現穩中有降的情況下，政府需要分類調控，限購限貸政策一定會松綁。

  "政府如何能夠取消限購限貸中最不合理的一些地方，可能會對市場信心有所恢復，市場成交量會有所上升，但短期內房價不會上漲。"丁建剛說。

  有的銀行界人士也認為，政策松綁是大勢所趨，下一步怎麼走不好確定。但從短期上看，心理影響會大於實際影響，房價不一定會大漲。

  而事實是，在樓市成交整體低迷的背景下，信貸政策似乎一直沒有松動的跡象。中原地產數據顯示，在其監測的35個重點城市中，有25個城市出現停貸現象，占比超過七成。

  業內人士指出，即使一些城市放松限購，但限貸政策還是沒有變化的話，樓市成交依然上不去。因此，不管是從促進樓市健康發展，還是支持剛性需求的角度看，落實差別化信貸政策，是當前最需要做的事情。

  郡原地產營銷總監黃芳認為，地方政府不可能會同國傢政策對抗，即使有的政策松綁，也可能是小范圍的動作。

  北京一些專傢認為，所謂的救市根本沒有必要，風險釋放的過程中，也是促進中國經濟越來遵循市場規律、越來越健康的過程。

  "雙向調控政策的基調確定後，未來房地產限購松綁將呈現城市、區域的差異化，不再一刀切，可能分地區、分產品類型、分人群進行調控。"一位業內人士指出。

  無論如何，救市的討論目前還大多隻是停留在業內傳言這一層面，作為一種行政行為，政府部門的政策性表態，才是最重要的。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08422713144.shtml